Die möglichst genaue und verlässliche Ermittlung der Baukosten gibt der Bauherrschaft die Sicherheit, dass ihr Bauvorhaben mit der Realisierung den wirtschaftlichen Erfolg erreichen wird. Aufgrund der zahlreichen erstellten und laufenden Bauprojekte ist p-4 nahe am Markt und kennt die aktuelle Baukostensituation im Detail.

Dank professionellen Kalkulationshilfsmitteln und laufend aktualisierten Kennwerten, können die Baukosten bereits im Stand Bauprojekt mit einer hohen Genauigkeit ermittelt werden.

Möchten Sie von p-4 eine TU- oder GU-Offerte für die Erstellung eines Bauvorhabens oder für eine Sanierung erhalten, müssen genaue Projekt- oder Ausschreibungspläne und ein detaillierter Baubeschrieb vorliegen. Dank der langjährigen Erfahrung können wir Ihnen auch Vorschläge zur Kostenreduktion unterbreiten und machen Sie auf allenfalls fehlende oder bautechnisch problematische Bauteile oder Konstruktionen aufmerksam.

Nur so erreichen wir eine verlässliche Grundlage für die Durchführung eines Bauvorhabens und ersparen Ihnen mühsame Diskussionen um nachträgliche Projektanpassungen.

Totalunternehmervertrag (TU-Modell)

Bei einem Totalunternehmervertrag übernehmen wir die Gesamtverantwortung über sämtliche Phasen des Projektes, von der Planung über die Koordinierung bis hin zur schlüsselfertigen Realisierung. Die Bauherrschaft hat in der Planung und Ausführung des Bauvorhabens nur eine Vertragspartnerin und die Sicherheit, dass Qualität, Kosten und Termine eingehalten werden. Zwischen der p-4 und der Bauherrschaft wird ein Totalunternehmerwerkvertrag abgeschlossen.

Je früher wir in den Planungsprozess einbezogen werden, umso besser können wir unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how in den Planungsprozess einfliessen lassen. Es können frühzeitig Optimierungspotenziale erkannt werden, welche sich positiv auf Qualität, Kosten und Termine auswirken.

Vorteile Totalunternehmervertrag

• Qualität, Kosten- und Terminsicherheit
• Nur eine Ansprechpartnerin, wenig Schnittstellen
• Kein Koordinationsaufwand für die Bauherrschaft
• Garantieleistung durch die Totalunternehmerin für alle Leistungen

Generalunternehmervertrag (GU-Modell)

Als Generalunternehmerin führen wir ein schlüsselfertiges Bauwerk gemäss den Plänen der Bauherrschaft aus. Die Beauftragung und Führung der Planer wird von der Bauherrschaft übernommen. Die Bauherrschaft ist verantwortlich für die Koordination zwischen den Planern und der p-4 AG als Generalunternehmerin. Zwischen der p-4 und der Bauherrschaft wird ein Generalunternehmerwerkvertrag über die Realisierungsphase abgeschlossen.

Vorteile Generalunternehmervertrag

• Koordination der Bauleistungen durch die Generalunternehmerin
• Kosten-, Qualitäts- und Termingarantie
• Direkte Einflussnahme der Bauherrschaft auf die Planung möglich

Baumanagementvertrag

Ist die Definition eines Bauvorhabens auch nach Abschluss der Projektierung (z.B. bei Umbauvorhaben) nicht genau möglich oder beabsichtigen Sie, die Kosten-, Termin- und Qualitätsrisiken selbst zu tragen, bieten wir Ihnen für die Bauausführung den Abschluss eines Baumanagementvertrages an. Mit diesem Modell sind Sie als Bauherrschaft direkt in den Planungs- und Realisierungsprozess eingebunden und müssen die entsprechenden Aufgaben selbst erbringen können. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in dieser Auftragsform mit unserer Realisierungserfahrung.

Vorteile Baumanagementvertrag

• Direkte Einflussnahme auf das Projekt und die Bauausführung
• Entfall des TU- bzw. GU-Honorars

Mit der gestalterischen Leitung wird sichergestellt, dass die Ideen und gestalterischen Konzepte des Architekturschaffenden auch in der Bauausführung übernommen werden. Die enge Zusammenarbeit zwischen Architektin oder Architekt und Bau- und Projektleitung ist deshalb sehr wichtig.

Wird das Bauvorhaben von p-4 geplant, können Sie auf eine eingespielte Zusammenarbeit zählen. Aber auch die Zusammenarbeit mit Drittarchitektinnen oder Drittarchitekten ist bei p-4 eine Selbstverständlichkeit.

Eine sorgfältige Ausführungsvorbereitung, eine präzise Beschreibung der von den Unternehmern zu erbringende Bauleistung und eine detaillierte Bauablaufplanung sind der Garant für eine erfolgreiche Realisierung.

Mit diesen Grundsätzen erreichen wir einen reibungslosen Bauablauf, welcher sich in der Einhaltung der Kosten, der Termine und der Bauqualität niederschlägt. Davon können Sie profitieren, es liegt aber auch in unserem Interesse. Schliesslich wollen wir auch bei weiteren Bauprojekten für Sie tätig werden und uns nicht mit Baumängeln herumschlagen müssen.

Ob einfache Sanierungen, Renovationen oder aufwändige Umnutzungen, p-4 verfügt auch hier über jahrzehntelange Erfahrung. Damit eine Sanierung, Renovation oder Umnutzung ohne Überraschungen umgesetzt werden kann, ist die sorgfältige Analyse des Bestandes von entscheidender Bedeutung.

Die Sachverständigen von p-4 kennen die kritischen Punkte bei einer Sanierung und wissen, wo besonders genau hingeschaut werden muss. Nur so kann auch eine Sanierung, Renovation oder Umnutzung im vorgesehenen Kosten- und Terminrahmen und der von Ihnen als Kundschaft gewünschten Qualität ausgeführt werden.

Die Einhaltung der vereinbarten Termine, Kosten und Qualitätsansprüche sind für p-4 eine Selbstverständlichkeit. Wichtig dabei ist es, dass über den Leistungsumfang, den Baustandard vor Baubeginn beiderseits Klarheit besteht. Nur so können mühsame Diskussionen im Verlaufe der Bauausführung oder der Bauübergabe verhindert werden.

Wünschen Sie während der Ausführungsphase gleichwohl eine Änderung des vereinbarten Leistungsumfangs oder drängen sich aus bautechnischer Sicht Korrekturen am Projekt auf, werden Sie von den Projektteams immer und transparent über die Kosten- und Terminfolgen ins Bild gesetzt. Sie haben somit den Projektumfang jederzeit im Griff.

Unser Ziel ist es, Ihnen ein mängelfreies Bauwerk zu übergeben. Deshalb führen wir 4 bis 6 Wochen vor der Übergabe eine gemeinsame Vorabnahme durch. So ist es möglich, in der verbleibenden Bauzeit allfällige Mängel noch vor Bezug zu beheben.

Bei der Übergabe erhalten Sie von uns die vollständigen Bauakten in der gewünschten Form, selbstverständlich auch digital. Für die Garantieleistungen stehen wir Ihnen in den vereinbarten Fristen ebenfalls zur Verfügung.

Wie können Wünsche der Käuferschaft effizient gehandhabt werden? Wie gestalten Sie die Kommunikation möglichst klar und zeitarm? Welche Schritte sind zu unternehmen, um Wünsche der Käuferschaft in das Projekt einfliessen zu lassen?

Wir haben das Angebot Together^® entwickelt, damit Käuferinnen und Käufer von Wohneinheiten wissen, welche Wünsche beim Innenausbau erfüllt werden können, wie sich die einzelnen Ausbauschritte gestalten und ob sie sich in ihrem Budget bewegen.

Mit unserem Kundenbetreuungsmodell Together^® zeigen wir Ihnen auf, welche individuellen Lösungen bei der Grundrissgestaltung oder Materialauswahl möglich sind. Together® verschafft zudem einen stets aktuellen Überblick über den Ablauf des Innenausbaus sowie über Finanzen und Termine.