Mit p-4 gewinnbringende Projekte entwickeln

Ein schneller Verkauf ist nicht immer die beste Variante. Gutes Bauland oder eine Immobilie an geeigneter Lage können für Sie weitaus mehr Gewinn abwerfen, wenn Sie darauf ein Projekt entwickeln. Vorausgesetzt, Sie haben eine erfahrene Partnerin an Ihrer Seite. Bei p-4 als Immobilien-Gesamtleisterin profitieren Sie einerseits von unserer langjährigen Erfahrung, andererseits können Sie mit flexiblen Beteiligungsmodellen maximale Wertschöpfung mit abgestuften Risikoprofilen realisieren. Gemeinsam ist man erfolgreicher.

Leitfaden Landverkauf Grafik

Unsere Partnermodelle im Überblick

Projektphasen p-4
Ihre Möglichkeiten

Direkter Verkauf Land/Liegenschaft

Sie verkaufen Ihr Land/Ihre Liegenschaft nach den Verkaufsverhandlungen zu einem fairen Preis an p-4.

Ihr Vorteil

  • Marktgerechter und schneller Verkaufserlös
  • Gewissheit, dass auf Besitz ein seriöses Immobilienprojekt realisiert wird

Ankauf p-4

p-4 analysiert und prüft Entwicklungs- und Risikopotenzial des Baulands/der Liegenschaft, erstellt ein entsprechendes Kaufangebot, geht in Verhandlungen und schliesst einen Kaufvertrag ab.

Partnermodell 1

Landverkauf auf fundierter Basis

Dank der Machbarkeitsstudie von p-4 sind Gewinn- und Risikopotenziale für Sie als Verkäufer:in wie auch für die p-4 besser bekannt. Sie können mit diesem Wissen einen höheren Verkaufspreis erwarten. Ergibt die Machbarkeitsstudie, dass die Baureife des Grundstückes nicht oder nur unter Vorbehalten gegeben ist, ist es ein Vorteil, in das nächste Partnermodell einzusteigen.

Ihr Vorteil

  • Höherer Verkaufserlös als bei einem Direktverkauf der Liegenschaft

Machbarkeitsstudie p-4

Insbesondere wenn die Bebaubarkeit der Liegenschaft unklar ist oder wenn grössere Risiken zu vermuten sind (Altlasten, Baugrund, Dienstbarkeiten etc.) lohnt es sich, weitere Abklärungen zu treffen und die Bebauungsmöglichkeiten anhand einer Machbarkeitsstudie genauer aufzuzeigen. p-4 erstellt anschliessend ein Kaufangebot, geht in Vertragsverhandlungen und schliesst bei einer Einigung einen Kaufvertrag ab.

Partnermodell 2

Wertsteigerung durch Rechtssicherheit

In diesem Partnerschaftsmodell lässt sich nach Erteilung der Baubewilligung ein deutlich höherer Verkaufspreis des Baulands oder der Liegenschaft erzielen, da sich die Risiken der p-4 reduzieren.

Falls Sie beschliessen, eine zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren, bleibt die Projektpartnerschaft zwischen Ihnen und der p-4 bis zum nächsten Meilenstein bestehen: der Realisierung. Entscheiden Liegenschaftsbesitzende weiterhin am Projekt beteiligt zu sein, übernimmt die p-4 in Form eines Totalunternehmervertrages die Realisierung und bietet Ihnen die Beteiligung am Verkaufsgewinn des Projekts.

Ihr Vorteil

  • Gesteigerter Verkaufserlös durch erzielte Baubewilligung

Projektentwicklung und Projektierung

p-4 übernimmt die Projektentwicklung und die Projektierung und erarbeitet einen Sondernutzungsplan oder ein Bauprojekt, um eine Baubewilligung zu erlangen. Die baurechtlichen Möglichkeiten und somit der Umfang des Bauprojektes können auf diesem Wege definitiv bestimmt werden.

Für p-4 entfallen gewichtige Risiken, was sich in einem höheren Verkaufspreis niederschlägt. Wichtig dabei ist, dass ein Projekt erarbeitet wird, welches den Marktbedürfnissen entspricht und effizient realisiert werden kann. p-4 ist bereit, nach Abschluss dieser Phase ein Kaufangebot auszuarbeiten und die Liegenschaft zu übernehmen.

Partnermodell 3

Projektpartner für Realisierung

Sie profitieren vom gesamten Know-how und der langjährigen Erfahrung der p-4 in der Realisierung von Bauvorhaben. Durch eine Beteiligung am Verkaufserlös der Einheiten oder Bauten, welche im Eigentum an einzelne Käuferschaften oder an einen Investor oder Investorin veräussert werden, profitiert die Land-/Liegenschaftseigentümerschaft von einem weiteren Gewinn. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einzelne Einheiten oder aber auch Mehrfamilienhäuser im Eigentum zu behalten. So kann der erzielte Gewinn reinvestiert oder aber auch eine Steueroptimierung erzielt werden.

Ihr Vorteil

  • Gewinnsteigerung durch Beteiligung am Verkaufserlös
  • Kosten/Risiken Ausführung vollumfänglich bei p-4

Realisierung und Vermarktung

p-4 realisiert das Projekt und übernimmt sämtliche damit verbundenen Arbeiten. Als Totalunternehmerin garantiert p-4 die Einhaltung der Kosten, der Termine und der vereinbarten Bauqualität. Das Projekt wird während oder nach Abschluss der Realisierung verkauft, entweder an eine:n Investor:in oder die einzelnen Wohnungen als Eigentum an interessierte Käufer und Käuferinnen. Auch die dazu notwendigen Leistungen werden von der p-4 erbracht oder beauftragt.

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Partnerschaftlich, persönlich und professionell

Die ideale Grösse unseres Unternehmens, unsere beinahe 125 Jahre Erfahrung im Realisieren von gewinnbringenden Immobilienprojekten und die fundierten Fachkenntnisse unserer Mitarbeitenden sind die einzigartige Mitgift, die wir in eine erfolgreiche Partnerschaft und Geschäftsbeziehung einbringen.

Dank unserer Grösse sind wir im Kern ein persönliches Familienunternehmen geblieben. Bei uns kennen wir einander noch persönlich. Wir wissen, wer gerade wo an was arbeitet und wen wir beiziehen müssen, wenn gerade etwas klemmt. Sei es den Chef persönlich, oder einen unserer langjährigen Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe des Vertrauens.

Und das ist gut so. Je kürzer die Wege, desto schneller und effektiver können Menschen zusammenarbeiten und für Kundinnen und Kunden Lösungen finden, die fachlich und auch menschlich standhalten.

Weitere Möglichkeiten, wie Sie Wertschöpfung realisieren

Häufig gestellte Fragen

  • Was ist die Projektentwicklung?

    Die Entwicklung von Bauprojekten ist ein sehr anspruchsvoller Prozess. Mit der Projektentwicklung wird der Grundstein gelegt für die anschliessende Projektplanung und die Bauausführung, also jene Projektphasen, welche grössere Investitionen nach sich ziehen. Damit sich diese Investitionen dereinst auszahlen und ein Projekt nicht abgebrochen oder neu geplant werden muss, gilt es, alle Einflussgrössen auf ein Bauvorhaben früh zu erkennen.

    Untersucht werden müssen baurechtliche und bautechnische Randbedingungen, die Situation auf dem Immobilienmarkt, notwendige Absprachen mit der Nachbarschaft, die Erschliessung etc. Diese Abklärungen werden von ersten Planungstätigkeiten begleitet, welche auch erste Hinweise auf ein mögliches Bauprojekt und die Gestaltung geben.

    Diese Tätigkeiten erfordern eine grosse Erfahrung und ein breites Fachwissen. Beides ist bei p-4 AG vorhanden, was sich nicht zuletzt durch dutzende erfolgreich ausgeführte Projekte ausdrückt.

  • Welche Aspekte sind in der Wohnungsplanung wichtig?

    Energieeffizienz
    Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt, den immer mehr Menschen bei der Wahl ihrer Wohnung berücksichtigen. Ein Haus mit guter Dämmung und energiesparender Technologie wie z. B. Solarthermie, Wärmepumpen oder LED-Beleuchtung kann langfristig Energiekosten senken und den Umweltfussabdruck des Gebäudes reduzieren.

    Raumaufteilung
    Eine gut durchdachte Raumaufteilung trägt zur Attraktivität der Wohnung bei. Dazu gehört unter anderem eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, aber auch multifunktional nutzbare Räume können sehr wertvoll sein.

    Grösse und Anzahl der Zimmer
    Die Grösse und Anzahl der Zimmer sind für viele Menschen ein wichtiger Faktor bei der Wohnungssuche. Nebst der Fläche ist aber vor allem auch die Möblierbarkeit sehr wichtig.

    Ausstattung und Sanitäreinrichtungen
    Eine Wohnung mit zeitgemässer und funktionaler Ausstattung erhöht den Wohnkomfort. Dazu gehören zum Beispiel moderne Badezimmer, Einbauschränke oder durchdachte Elektroinstallationen.

    Licht und Belichtung
    Eine Wohnung mit guter natürlichen Belichtung verbessert das Wohngefühl und lässt sich besser verkaufen oder vermieten. Um eine gute Belichtung zu erreichen, ist eine zweiseitige Belichtung der Räume vorteilhaft.

    Balkon oder Terrasse
    Ein Balkon oder eine Terrasse sind für Viele ein wichtiger Aspekt bei der Wohnungssuche. Eine Wohnung mit eigenem Aussenbereich erhöht die Lebensqualität und bietet Möglichkeit, im Freien zu entspannen.

    Lärmschutz
    Die heute gültigen Normen und die zur Erfüllung entwickelten Bautechniken ergeben für alle Neubauten einen hohen Schutz vor Lärmstörungen, sei es von Aussen oder der unmittelbaren Nachbarschaft.

Besitzen Sie Bauland und möchten eine erste Potenzialeinschätzung?

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.